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相続で揉める原因とは？不動産トラブルの代表例と防ぐポイント

不動産の相続は、遺された家族にとって大きな財産を受け継ぐ機会である一方、相続人同士の対立やトラブルを招く原因にもなりやすいのが実情です。特に実家や収益物件などの不動産は現金のように簡単に分けられないため、「誰が住むのか」「売るのか残すのか」などを巡って意見が食い違うことが多くあります。

本記事では、不動産相続で実際に起きやすいトラブルの事例と、それを未然に防ぐための対策について詳しく解説します。

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よくある不動産相続トラブルの代表例

1. 誰が住むのかでもめる

たとえば、両親が住んでいた家を相続したときに、長男が「自分が住み続けたい」と主張する一方で、他の兄弟は「売却して現金で分けたい」と希望するケースです。
この場合、居住希望者と売却希望者との間で深刻な対立が生まれることがあります。仮に長男が住むことになっても、他の兄弟に公平な金銭的補償（代償分割）がされないと不満が残るでしょう。

2. 遺言書がないまま相続が発生

遺言書がないと法定相続分に従って相続することになりますが、実際の不動産価値や立地条件などにより「均等な分割」が困難です。「実家は長男が継ぐべき」という古い慣習を主張する人もいれば、「法定通り平等に分けるべき」と主張する人もいて、感情的な対立につながる場合もあります。

3. 特定の相続人だけが関与し、不信感が生じる

相続手続きにおいて一部の兄弟姉妹だけが話を進め、他の相続人にきちんと共有されないまま不動産が処分されると、「騙された」「自分の取り分が少ない」といった不信感が生まれ、関係が断絶することもあります。

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不動産相続トラブルを防ぐための3つの対策

1. 遺言書を作成する

最も効果的な対策が遺言書の作成です。親が元気なうちに「誰にどの財産を渡すのか」を明確に書いておけば、相続発生後の混乱を大きく減らせます。
公正証書遺言であれば、より信頼性が高く、後の争いを防ぐ効果があります。

2. 家族で事前に話し合っておく

財産の分け方や、誰が家を引き継ぐかなどを、家族が元気なうちにきちんと話し合っておくことも大切です。特に不動産に関しては、固定資産税の負担や将来の売却方針についても共有しておくとよいでしょう。
「まだ元気だから大丈夫」と先延ばしにしていると、急な相続でトラブルになりかねません。

3. 専門家に相談する

相続税や名義変更、遺産分割協議など、相続には法律的・手続き的な知識が不可欠です。司法書士・税理士・不動産会社など専門家に相談することで、円滑な相続を進めることができます。
また、事前に不動産の評価や将来的な売却価格の目安を知っておくことで、相続人間での話し合いも現実的かつ納得のいく内容になります。

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まとめ：早めの準備が円満な相続のカギ

不動産相続は一歩間違えると親族間の関係を悪化させる火種にもなり得ます。しかし、遺言書の準備や家族間での話し合い、専門家への相談など、事前の対策を取ることで多くのトラブルは未然に防ぐことが可能です。

相続を「いつかの話」ではなく「今から備えること」として捉え、家族みんなが納得できる形で未来を迎えられるように準備しておきましょう。

共有名義の落とし穴！相続後の不動産でよくあるトラブルと対応策

相続によって取得する財産の中でも、特にトラブルになりやすいのが不動産の共有名義です。複数の相続人で不動産を共同所有する「共有名義」は一見公平に見えますが、実際には使いづらさや意思決定の難しさ、売却時の問題など多くのリスクを孕んでいます。

今回は、相続で共有名義になった不動産にまつわるよくあるトラブルと、それを防ぐ・解決するための実践的な対応策をご紹介します。

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共有名義の不動産とは？

共有名義とは、1つの不動産を複数人で共同所有している状態のことを指します。相続においては、法定相続分に応じて持ち分を分ける形で登記されるのが一般的です。

例：3人兄弟が等しく不動産を相続する場合、それぞれ「持分3分の1」として共有名義で登記されます。

一見平等に思えるこの方法ですが、全員の同意が必要な場面が多く、自由に使えないというデメリットもあるのです。

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よくあるトラブル事例

1. 一人だけが住み続けることによる不公平感

たとえば、相続した実家に長男だけがそのまま住み続けている一方、他の兄弟姉妹は持ち分があっても何の利益も得られない、というケースがあります。
この場合、「家賃相当額を払ってほしい」「売却して現金で分けたい」などの不満が噴出し、親族間の関係が悪化する原因になります。

2. 売却やリフォームが進まない

共有名義の不動産を売却するには、共有者全員の同意が必要です。
一人でも反対すれば売却できず、リフォームや賃貸活用も自由にはできません。結果として空き家のまま放置され、固定資産税だけが発生し続けるという無駄なコストがかかってしまうこともあります。

3. 将来的に名義が複雑化するリスク

共有者のうち誰かが亡くなった場合、その人の持ち分がさらに相続されて細分化していきます。名義人が増えれば増えるほど意思決定が困難となり、相続人全員の連絡さえ取れない状況に陥ることも。
こうなると、不動産を売るどころか処分も管理もできず、“塩漬け資産”となる危険性があります。

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共有名義トラブルを防ぐ・解決するための対策

1. 事前に「誰が引き継ぐか」を明確にしておく

親が元気なうちに、不動産を誰に相続させるのかを話し合っておくことが最善の予防策です。必要に応じて遺言書を作成し、共有ではなく単独所有で相続させる方が後々のトラブルを回避できます。

2. 持ち分を買い取る「代償分割」の活用

どうしても一人が住みたい場合や、他の相続人が不動産を望まない場合には、住み続けたい人が他の持ち分を買い取る「代償分割」という方法があります。
これにより共有を解消し、単独名義で所有することが可能になります。

3. 共有状態のままにせず、早期に名義整理を

既に共有名義になっている場合でも、できるだけ早いうちに売却や持ち分整理を行うことが重要です。放置しておくと将来、名義人が増えすぎて処分不可能になるリスクが高まります。

不動産会社や司法書士などの専門家に相談し、共有者間での調整や持ち分売買の進め方をサポートしてもらうのが有効です。

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まとめ：共有名義は「揉める前提」で備えることが大切

相続による不動産の共有名義は、「誰もが納得する形」と思って選ばれがちですが、実は非常にリスクの高い選択肢です。
「使えない」「売れない」「名義が複雑化する」などの問題に直面する前に、早期の話し合いと専門家への相談がカギになります。

不動産を資産として活用するには、適切な名義管理と相続対策が欠かせません。
相続の前後でお困りのことがあれば、お早めにご相談ください。

相続登記しないとどうなる？“放置”が招く不動産リスクと対処法

不動産を相続した際、本来であれば速やかに行うべきなのが「相続登記（名義変更）」です。
しかし、実際には「急いで名義を変えなくても困らないから…」と相続登記を放置している方も少なくありません。

ところがこの“放置”が、後に深刻なトラブルを引き起こす原因になるのです。

さらに、2024年4月からは相続登記が義務化され、正当な理由なく放置すると**過料（罰金）**の対象になる可能性も出てきました。

今回は、相続登記を怠った場合の具体的なリスクと、今後の義務化に対応するための対策について詳しく解説します。

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相続登記とは？

相続登記とは、被相続人（亡くなった方）から相続人へと不動産の名義を変更する手続きのことです。
登記を行うことで、法的にその不動産を所有していることが第三者にも証明され、売却や貸し出し、担保設定などが可能になります。

登記されていない状態では、所有権を証明する手段がないため、不動産を自由に処分できないのが実情です。

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相続登記をしないことで起こるリスク

1. 売却や融資ができない

相続登記が未了の不動産は、登記簿上は故人の名義のままになっているため、売却することができません。
また、抵当権を設定して融資を受けることもできないため、不動産の活用が一切できない状態になります。

2. 固定資産税の請求が不明確になる

登記がされていないと、自治体では正確な所有者が把握できず、納税通知書が相続人の誰に届くか曖昧になります。
それにより「誰が支払うのか」「誰が使っているのに負担していないのか」などで、親族間のトラブルに発展するケースが多々あります。

3. 名義が複雑化し、手続きが困難になる

登記をせずに放置している間に相続人が亡くなったり、世代が進んだりすると、不動産の持ち主が何人にも分かれてしまうことがあります。
例えば、兄弟3人で相続したが全員が亡くなり、その子どもたちが相続するようになると、名義人が10人以上になるケースも。こうなると、売却や名義変更のために全員の同意が必要となり、話が進まなくなる恐れがあります。

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2024年4月から「相続登記の義務化」がスタート

これまで相続登記は任意でしたが、2024年4月1日からは**「相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記すること」が義務化**されました。
正当な理由なく怠った場合は、**10万円以下の過料（行政罰）**が科される可能性があります。

これは、相続登記の放置が空き家問題や所有者不明土地の増加につながっていることを背景に、国が対策として導入した制度です。

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相続登記をスムーズに行うための対策

1. 相続関係を整理する

まずは、被相続人の戸籍・除籍謄本を集め、誰が法定相続人であるかを確認します。
そのうえで、相続人全員で「誰が不動産を相続するか」を話し合い、遺産分割協議書を作成することが必要です。

2. 必要書類を早めに準備する

相続登記には、以下のような書類が必要です：

• 被相続人の戸籍謄本（出生～死亡まで）

• 相続人全員の戸籍謄本・住民票

• 不動産の登記事項証明書

• 固定資産評価証明書

• 遺産分割協議書（または遺言書）

書類の取得には時間がかかる場合もあるため、早めの準備がカギとなります。

3. 専門家に依頼する

司法書士に依頼すれば、相続関係の調査から登記手続きまでスムーズに進められます。
また、将来のトラブルを防ぐためにも、不動産会社や税理士と連携して総合的に相続対策を講じることが重要です。

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まとめ：相続登記は「今すぐ動く」が最善の対策

相続登記の放置は、売却不可・税金トラブル・名義人の複雑化といった深刻な問題を引き起こす要因になります。
さらに、2024年からは義務化されており、「やらない」という選択肢は許されない時代に突入しています。

もし相続登記がまだ済んでいない不動産がある場合は、一日でも早く動き出すことが大切です。
迷ったら、まずは信頼できる専門家に相談してみましょう。円滑で安心な相続の第一歩がそこから始まります。

 

相続登記に関するご不安やご相談がございましたら、ぜひ株式会社ミライエ不動産販売までお気軽にお問い合わせください。
専門知識と地域密着のネットワークを活かし、お客様の大切な不動産をスムーズかつ安心してお引き継ぎいただけるよう、全力でサポートいたします。

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