「株式会社ミライエ不動産販売」でございます。

弊社のブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

大阪府寝屋川市を中心に、不動産に関する有益な情報をお届けしていきますので、ぜひ最後までご覧ください。

 

不動産購入の流れとスムーズな取引のポイント

はじめまして。「株式会社ミライエ不動産販売」でございます。

弊社のブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

不動産の購入や売却は、多くの方にとって人生の中で最も大きな取引の一つです。しかし、専門的な知識が必要なため、どのように進めるべきか分からず不安を感じる方も多いのではないでしょうか？

本記事では、不動産購入の流れを詳しく解説し、スムーズな取引を実現するためのポイントをご紹介します。大阪府寝屋川市を中心に、不動産に関する有益な情報をお届けしていきますので、ぜひ最後までご覧ください。

 

1. 不動産購入の流れ

不動産を購入する際の基本的な流れを知っておくことで、スムーズに進めることができます。以下のステップで購入を進めていきましょう。

 

1-1. 予算を決める

不動産購入において、まずは予算を決めることが重要です。無理のない資金計画を立てることで、購入後の生活も安心して送ることができます。

 

① 自己資金（頭金）の準備

自己資金とは、購入時に自己負担できる金額のことを指します。一般的に、購入価格の10〜20％程度の自己資金を用意するのが理想的です。

頭金のメリット

• 住宅ローンの借入額を抑えられる（利息負担が少なくなる）
• 住宅ローン審査で有利になる（金融機関のリスクが低減）
• 毎月のローン返済額を減らせる（生活費に余裕が生まれる）

頭金なしでも購入できる？ 最近では、頭金0円で住宅を購入できる「フルローン」もありますが、以下のデメリットに注意が必要です。

• 借入額が増えるため、総支払額が多くなる
• 金融機関の審査が厳しくなりやすい
• 毎月の返済負担が重くなる

そのため、可能であれば頭金を最低でも10％用意するのが望ましいです。

 

② 住宅ローンの借入可能額を確認

自己資金だけでは不動産を購入できないため、多くの人は住宅ローンを活用します。

 

住宅ローンの借入額を決めるポイント

1. 返済負担率をチェックする 返済負担率とは、年収に対してローンの返済額がどのくらいの割合を占めるかを示す指標です。
   • 400万円未満：20％以下（最大25％）
   • 400万〜600万円：25％以下（最大30％）
   • 600万円以上：30％以下（最大35％）
2. 金融機関の審査基準
   • 年収（安定した収入があるか）
   • 勤続年数（1〜3年以上が望ましい）
   • 返済負担率（無理のない返済計画か）
   • クレジット履歴（過去の延滞や多重債務の有無）
   • 他の借入れ（カーローンやカードローンの影響）

 

③ 諸費用の把握

不動産を購入する際には、物件の価格だけでなく**諸費用（初期費用）**も考慮しなければなりません。一般的に、物件価格の7〜10％程度の費用が必要になります。

主な諸費用の内訳

• 仲介手数料（物件価格の約3％＋6万円）
• 登記費用（10万〜30万円）
• 住宅ローン手数料（3万〜50万円）
• 保証料（0〜100万円）
• 火災保険・地震保険（5万〜30万円）
• 固定資産税・都市計画税（10万〜20万円）
• 引越し費用（5万〜20万円）

諸費用を節約する方法

• 手数料の安い金融機関を選ぶ
• 住宅ローンの保証料が不要な銀行を探す
• 火災保険のプランを見直す

 

1-2. 希望条件を整理する

不動産購入において、希望条件を明確にすることは非常に重要です。自分に合った物件をスムーズに見つけるために、以下の3つのポイントを整理しましょう。

 

① エリア選定（どの地域に住むか？）

物件の所在地によって、生活の利便性や資産価値が大きく変わります。
エリア選びの3つの視点 を意識しましょう。

1. 通勤・通学の利便性

自宅から会社や学校までの距離やアクセスは、日々の生活に大きな影響を与えます。
以下のポイントをチェックしましょう。

• 最寄駅までの距離（徒歩何分か？バスは必要か？）
• 電車・バスの本数と所要時間（乗り換えは多すぎないか？）
• 自転車や車通勤が可能か？（駐輪場や駐車場の有無）
• 将来の交通インフラ整備（新駅・新路線の計画など）

例：大阪府寝屋川市の場合

• 京阪本線の寝屋川市駅周辺 は、大阪市内へのアクセスが良く人気のエリア。
• バス便が充実しているエリア もあり、車を持たなくても生活しやすい。

---

 

2. 治安と住環境

安心して生活できるエリアかどうかも重要なポイントです。
以下のような情報を事前にチェックしましょう。

• 犯罪発生率（警察の犯罪マップを活用）
• 夜道の明るさや人通り（実際に訪れて確認する）
• 近隣住民の雰囲気（口コミやSNSの評判を調べる）
• 騒音や振動の影響（線路や幹線道路の近くは注意）

おすすめの情報収集方法

• 地域の不動産会社に相談
• 役所や自治体の公式ホームページを確認
• Googleストリートビューで周辺の雰囲気をチェック

---

 

3. 将来性（資産価値の維持・上昇）

不動産は「住むための場所」ですが、将来的に売却する可能性もあります。
エリアの資産価値が落ちにくいかを判断するポイントを押さえましょう。

• 都市開発・再開発の計画があるか（ショッピングモールや公園整備など）
• 人口の増減傾向（人口が増えている地域は価値が上がりやすい）
• 学校や病院などの公共施設の充実度
• 企業の進出状況（オフィス街の発展は住宅需要を押し上げる）

---

② 物件の種類（どんなタイプの家に住むか？）

物件には 新築 / 中古、マンション / 戸建て など、さまざまな種類があります。
それぞれの メリット・デメリット を比較して、自分に合ったものを選びましょう。

新築 vs 中古の比較

	新築	中古
価格	高め（割高になることが多い）	相場より安いことが多い
設備・性能	最新設備が導入されている	多少の修繕・リフォームが必要
資産価値	購入直後に下落することが多い	価格が安定している
選択肢の多さ	限られたエリアに建設される	立地の選択肢が豊富

→ 「新築にこだわらず、中古＋リノベーション」という選択肢もアリ！

---

 

マンション vs 戸建ての比較

	マンション	戸建て
価格	比較的安い	高額になりやすい
メンテナンス	管理会社が対応	自分で管理が必要
住民トラブル	隣人との距離が近い	プライバシーが確保しやすい
防犯性	オートロックや防犯カメラがある	自己管理が必要

→ マンションは利便性重視、戸建ては広さ重視で選ぶとよい！

③ 設備や広さの希望

自分や家族のライフスタイルに合わせて、物件の設備や広さを選ぶことが大切です。
具体的にどのような条件を決めておくべきか、以下のチェックリストを参考にしましょう。

広さ・間取りの希望

• 部屋数（家族の人数に合った間取りか？）
• リビングの広さ（生活動線を考慮する）
• 収納スペース（クローゼット、押し入れ、パントリーの有無）
• 部屋の向き・日当たり（南向き・東向きが人気）

駐車場・駐輪場

• 車を所有している場合、駐車スペースはあるか？
• マンションの場合、駐車場の空き状況は？
• 自転車・バイク置き場は確保されているか？

キッチン・水回り

• システムキッチンの設備（IHコンロ or ガスコンロ）
• バスルームの広さ・機能（追い焚き・浴室乾燥機の有無）
• トイレの数（2階建ての場合、2カ所あると便利）

防犯・セキュリティ

• オートロックや防犯カメラの有無
• 戸建ての場合、セキュリティ対策（門扉・塀・シャッターなど）
• 窓や玄関の鍵の種類（ディンプルキー・電子キーなど）

バルコニー・庭の有無

• 洗濯物を干せる十分なスペースがあるか
• ガーデニングや家庭菜園を楽しめるか

まとめ

希望条件を整理する際には、「エリア」「物件の種類」「設備や広さ」 の3つのポイントを明確にしておきましょう。

エリア選び

通勤・通学の利便性、治安、資産価値を考慮する

物件の種類

新築 vs 中古、マンション vs 戸建てを比較する

設備や広さの条件

駐車場、間取り、日当たり、防犯面など、生活に合った設備をチェック

理想の住まいを見つけるためには、条件をしっかり整理し、優先順位を決めることが大切です！

 

不動産取引には多くのステップがありますが、事前の準備をしっかり行えばスムーズに進めることができます。

次回、物件を探す、資金計画と住宅ローン審査について解説いたします。

「株式会社ミライエ不動産販売」では、大阪府寝屋川市を中心に、不動産売買のサポートを行っています。
物件探しや売却を検討している方は、ぜひお気軽にご相談ください。

▶ お問い合わせはこちら：株式会社ミライエ不動産販売

 

今後も、不動産に関する役立つ情報をお届けしていきますので、ぜひ定期的にブログをチェックしてください！