ホームインスペクションとは？必要性・売却時の活用法・診断の流れまで徹底解説！
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ホームインスペクションとは？必要性・売却時の活用法・診断の流れまで徹底解説！
見えない欠陥を事前にチェック！ホームインスペクションの重要性とメリット
中古住宅を購入・売却する際に、不安を感じるポイントの一つが「建物の状態」です。表面上は綺麗に見える住宅でも、実際には内部で劣化が進んでいたり、目に見えない不具合が潜んでいたりすることがあります。そうしたトラブルを未然に防ぐ手段として、近年注目されているのが**ホームインスペクション（住宅診断）**です。
この記事では、ホームインスペクションとは何か、なぜ重要なのか、そして買主・売主双方にとってどんなメリットがあるのかを詳しく解説していきます。
ホームインスペクションとは？
ホームインスペクションとは、専門の建築士や住宅診断士が第三者の立場で建物の状態をチェックし、劣化や欠陥がないかを調査・診断するサービスです。
調査内容は建物の構造部分（基礎、柱、屋根、外壁など）を中心に、雨漏りの可能性やシロアリ被害、設備の作動状況など多岐にわたります。
特に中古住宅では、新築と違って経年劣化や過去の修繕履歴が不明なケースも多く、購入後に思わぬ不具合が発覚するリスクがあります。そのため、事前にプロの診断を受けておくことは、非常に有効です。
買主にとってのメリット
買主にとって、ホームインスペクションを行うことで以下のようなメリットがあります：
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建物の状態を正しく把握できる
専門家の視点で診断することで、自分では気づけない劣化箇所を知ることができます。 -
安心して購入の判断ができる
不安要素が事前に明らかになることで、購入後のトラブルや後悔を回避できます。 -
価格交渉や修繕交渉に活用できる
インスペクションの結果をもとに、必要に応じて売主に修繕を依頼したり、価格交渉の材料にしたりすることも可能です。 -
住宅ローンや瑕疵保険の手続きに有利な場合も
金融機関によっては、インスペクション実施済みの物件に対して有利な条件を設定しているところもあります。
売主にとってのメリット
売主にとっても、ホームインスペクションは以下のような利点があります：
-
物件の信頼性をアピールできる
「プロの診断済み」という安心材料があることで、買主にとって魅力的な物件となります。 -
価格交渉や契約トラブルを未然に防げる
取引後に不具合が見つかった場合のクレームや訴訟リスクを軽減できます。 -
売却活動がスムーズになる
状況が事前に明確になっているため、内見時や交渉時の対応が円滑に進みます。
ホームインスペクションのタイミングと費用感
インスペクションを実施するタイミングとしては、
-
買主が購入申込をする前後
-
売主が売却活動を始める前
などが一般的です。
費用は物件の規模にもよりますが、一般的な戸建て住宅で5〜7万円程度が目安となります。
まとめ：安心・納得の取引のために
ホームインスペクションは、建物の安全性と健全性を客観的に確認することで、不動産取引の透明性を高める重要な手段です。
買主にとっては「安心して住める住宅を選ぶ」ために、売主にとっては「信頼される物件として売却を進める」ために、非常に有効なサービスといえるでしょう。
不動産の売買は、大きなお金が動く人生の一大イベントです。
後悔のない取引をするためにも、ぜひホームインスペクションの導入を検討してみてはいかがでしょうか。
売却前にホームインスペクションを受けるべき理由とは？
不動産の売却にあたって、「少しでも早く・高く・トラブルなく売りたい」と考えるのは当然のことです。そんな売主様にぜひ知っていただきたいのが、**売却前のホームインスペクション（住宅診断）**の活用です。
ホームインスペクションは、建物の劣化や不具合を第三者の専門家がチェックするサービスで、最近では売却活動の前に実施するケースも増えています。
本記事では、なぜ売主がホームインスペクションを実施すべきなのか、その理由とメリットを具体的にご紹介します。
ホームインスペクションとは？
まず、ホームインスペクションとは、建築士などの専門家が住宅の構造部分や設備などを調査・診断し、その状態を「見える化」するサービスです。
対象となるのは主に以下の箇所です：
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基礎や外壁などの構造部分の劣化
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屋根・雨どいの損傷や雨漏りの可能性
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床下や天井裏の通気・断熱状況
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設備機器（給湯器、配管など）の状態
売主がこれを事前に行うことで、購入希望者にとって安心感を与えることができ、結果的にスムーズな売却につながります。
売却前にインスペクションを行う3つの大きなメリット
1. 「物件の信頼性」が上がり、売れやすくなる
中古住宅を購入する側にとって、最大の不安要素の一つは「建物の状態がよくわからないこと」です。
そこに対して、「ホームインスペクション実施済み」という情報があると、「この物件は信頼できる」「状態が明確なので安心できる」といった印象を持ってもらえます。
結果として、購入のハードルが下がり、内見から成約までのスピードが早まることもあります。
2. 契約後のトラブルを回避できる
不動産売買では、契約締結後に住宅の欠陥や不具合が発覚し、「瑕疵（かし）担保責任」や「契約不適合責任」を問われるケースもあります。
売主が自らホームインスペクションを行っておけば、こうした責任を軽減する材料にもなり、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。
3. 価格交渉にも有利に働く
診断の結果、特に大きな劣化や修繕が必要ないことが証明されれば、それは物件の価値を裏付ける材料になります。
買主から値引き交渉が入った際にも、「診断結果として問題がないことが確認されている」と説明でき、根拠のない大幅な値下げを防ぐ交渉材料となるのです。
また、もし軽微な修繕箇所が見つかった場合でも、事前に売主側で修繕しておくことで、購入者にとっての印象が良くなり、価格面での不利を避けることができます。
実際の活用事例
たとえば、ある中古一戸建てを売却したA様は、売却活動を始める前にホームインスペクションを実施しました。
診断の結果、大きな問題はありませんでしたが、外壁の一部に軽度のヒビ割れが見つかり、早急に補修を実施。
その後、物件情報と一緒に「インスペクション済み・補修済み」であることをアピールした結果、
内見に来た方から「状態がしっかり分かっていて安心」と評価され、査定価格より高い金額でスムーズに成約に至りました。
インスペクション実施のポイント
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タイミング：売却活動を始める前に実施するのがベストです
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費用相場：戸建てで5〜7万円程度が一般的
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診断項目：構造、設備、雨漏り、シロアリなどが基本的なチェックポイント
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診断報告書：結果は書面で受け取り、購入希望者に提示可能です
まとめ：信頼される売主になるために
住宅の売却は、「信頼される物件」であることが大きな武器になります。
その信頼を裏付ける手段として、ホームインスペクションはとても有効です。
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物件の状態が見える化される
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トラブルを未然に防げる
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適正価格での売却がしやすくなる
このように、売主側にも多くのメリットがあります。
特に中古住宅の売却を検討されている方は、ホームインスペクションの活用を前向きにご検討されてみてはいかがでしょうか。
購入前に知っておきたい！ホームインスペクションの流れとチェックポイント
中古住宅の購入を検討する際、価格や立地、間取りなどの条件に加えて、見逃せないのが「建物の状態」です。見た目は綺麗でも、目に見えない劣化や不具合が潜んでいるケースは少なくありません。
そんな時に役立つのが**ホームインスペクション（住宅診断）**です。
専門家による中立的な調査を行うことで、購入後の後悔や思わぬ出費を避けることができます。
この記事では、ホームインスペクションの具体的な流れや診断のチェックポイント、費用感や依頼時の注意点について、初めての方にもわかりやすく解説します。
インスペクションの流れ
購入前にホームインスペクションを依頼する場合、以下のような流れになります：
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インスペクター選び・依頼
信頼できる診断業者や建築士を探し、日程を調整して依頼します。不動産会社を通じて紹介を受ける場合もあります。 -
売主の同意を取得
診断には売主や管理会社の立ち会い・同意が必要なケースが多いため、事前に了承を取っておきます。 -
現地調査（1〜2時間程度）
建物全体をチェックします。後述するチェックポイントをもとに、構造や設備の状態を細かく調査します。 -
報告書の提出
調査後、数日以内に報告書が届きます。写真や診断結果が明記されており、購入判断や価格交渉に活用できます。
主なチェックポイント
インスペクションでチェックされる代表的な項目は以下のとおりです：
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基礎のひび割れや沈下の有無
構造の安全性に直結するため、特に重要です。 -
屋根・外壁の劣化や雨漏りの兆候
見た目ではわかりづらいため、専門家による診断が有効です。 -
床下・天井裏の湿気や腐食の確認
シロアリ被害や断熱材の状態も含めて調査されます。 -
給排水設備・電気配線の劣化
設備系は修理費が高額になりがちなため、事前の確認が重要です。 -
建物全体の傾きや水平不良
水平器などを使って、住宅の傾きや歪みも確認されます。
費用と所要時間
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費用の目安：
一般的な戸建て住宅で5〜7万円前後が相場です。
マンションの場合は3〜5万円程度が目安となります。 -
所要時間：
現地調査には1〜2時間程度。報告書作成には数日かかる場合があります。
費用については「報告書あり・なし」「診断範囲の広さ」によっても変動するため、事前に見積もりを取りましょう。
依頼先の選び方と注意点
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第三者性を重視する
売主や不動産会社と利害関係のない中立的な診断士に依頼するのが望ましいです。 -
建築士などの資格を持つ専門家に依頼
インスペクション業務は専門知識が必要です。実績や資格の確認は必須です。 -
診断範囲と項目を確認しておく
どの範囲をどの程度チェックするのか、事前に明確にしておきましょう。
ミライエ不動産販売が考えるホームインスペクションの活用意義
私たちミライエ不動産販売でも、買主様が安心して購入いただけるよう、ホームインスペクションの活用を推奨しています。
中古住宅の購入は、人生で何度もない大きな決断です。だからこそ、建物の状態をしっかり把握し、「想定外」を防ぐことが大切です。
まとめ：後悔のない購入のために
ホームインスペクションは、購入希望者が後悔しない住宅選びをするための大きな味方です。
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建物の劣化や不具合を事前に把握できる
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修繕費やリスクを見込んだ上で冷静に判断できる
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購入後のトラブルを回避できる
こうした点からも、特に中古住宅を購入する際には、インスペクションの導入を積極的に検討する価値があります。
「見えない不安」を「見える安心」に変えるために、ぜひホームインスペクションをご活用ください。
株式会社ミライエ不動産販売では、お客様が安心・納得して不動産の購入や売却ができるよう、ホームインスペクション（住宅診断）を積極的にご案内しています。
「見えない部分が気になる」「売却前に状態を確認しておきたい」など、お客様の不安や疑問に寄り添い、第三者の専門家による診断をスムーズに手配いたします。
中古住宅の取引において、“建物の状態をきちんと把握しているかどうか”は、後悔しないための大きなカギになります。
少しでもご興味のある方は、ぜひ一度、私たちミライエ不動産販売にご相談ください。
現地に行かずに内覧できる時代へ
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現地に行かずに内覧できる時代へ
VR内覧の仕組みと導入の進む理由
不動産を購入・賃貸する際に欠かせないのが「内覧」。実際に現地を訪れ、建物の状態や周辺環境を確認することは、理想の住まいを選ぶうえで非常に重要なプロセスです。しかし、近年は技術の進化により、現地に行かなくても物件の中を“体験”できる「VR内覧（バーチャルリアリティ内覧）」が急速に広まっています。
今回は、VR内覧の仕組みやメリット、そして導入が進む理由について解説します。
VR内覧とは？仕組みをわかりやすく解説
VR内覧とは、360度カメラで撮影された物件の内部画像を活用し、ユーザーがパソコンやスマートフォン、VRゴーグルを使って、あたかも物件内にいるかのように空間を自由に見回すことができる技術です。
Googleストリートビューの室内版をイメージすると分かりやすいでしょう。
主な仕組み：
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特殊なカメラで部屋の各所を360度撮影
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撮影データを専用ソフトで編集・連結
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ウェブブラウザや専用アプリで表示可能
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スマホやPCで画面をスワイプしながら自由に視点を移動
この技術により、自宅にいながら実際に室内を歩いているような感覚で内覧が可能になります。
なぜ今、VR内覧が注目されているのか？
1. コロナ禍による非対面ニーズの拡大
感染予防の観点から「人と会わずに住まい探しをしたい」という声が高まり、非対面サービスへのニーズが急増しました。VR内覧はそのニーズに応える手段として急速に普及しています。
2. 忙しい人・遠方の人にも対応できる
仕事や育児で忙しい方、あるいは地方や海外から引っ越しを予定している方にとって、「現地まで行かずに内覧できる」のは非常に大きなメリットです。移動の負担が減り、複数の物件を比較しやすくなります。
3. 内覧前の“足切り”ができる
現地へ足を運んだものの、写真と印象が違っていた…という経験はありませんか？VR内覧で事前に確認することで、「実際に見たい物件」を効率よく絞り込むことが可能になります。
VR内覧のメリットとは？
● 時間と手間を節約できる
現地までの移動やスケジュール調整が不要。空いた時間にいつでも確認可能。
● 複数の物件を一度に見比べられる
VR内覧を導入している不動産会社なら、複数の物件をスマホ一つで比較できます。
● 同居人と共有しやすい
離れて暮らす家族とも、同じ画面を見ながら相談ができます。LINEやメールでURLを共有するだけでOK。
● 写真よりもリアルな感覚
「天井の高さ」や「窓からの景色」など、平面画像ではわかりづらい要素も確認できます。
VR内覧で注意したいポイント
とはいえ、VR内覧だけですべてを判断するのは避けたほうが良い場合もあります。以下のような点には注意が必要です。
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臭いや騒音など、現地でしか感じられない情報は得られない
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実際の広さや距離感に差を感じるケースも
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写真の加工や見せ方により、印象が変わる可能性がある
そのため、最終的には現地確認をおすすめしますが、「絞り込みの段階でVR内覧を活用する」のが理想的です。
導入が進む理由と今後の展望
不動産業界では、VR内覧の導入が今後ますます進むと予測されています。技術が進化し、より滑らかで高画質なVR映像が実現することで、オンライン内覧の精度と信頼性が高まっているからです。
加えて、賃貸や売買だけでなく、リフォーム提案や新築モデルルームの仮想見学など、さまざまな用途での活用も広がっています。
また、今後は「VR×AI」の組み合わせによって、好みの条件に合わせた物件を自動でナビゲートするようなサービスも登場していくでしょう。
まとめ｜“行かなくても見られる”という新常識を活かそう
VR内覧の登場により、不動産選びのスタイルは確実に変わり始めています。忙しい現代人にとって、「行かなくても内覧できる」という選択肢は大きな味方です。
ただし、すべてをバーチャルで済ませるのではなく、VR内覧を“第一ステップ”として活用し、必要に応じて現地確認を行うことが、失敗しない物件選びのポイントとなります。
VR内覧で変わる住まい探しの未来像
住まい探しといえば、ポータルサイトで気になる物件を見つけ、不動産会社に連絡し、実際に現地で内覧する――これがこれまでの一般的な流れでした。しかし今、住まい選びのスタイルが大きく変わり始めています。
キーワードは「体験して選ぶ」。360度の視点で部屋の中を自由に歩き回ることができる「VR内覧（バーチャルリアリティ内覧）」の登場によって、従来の“見るだけ”の情報ではなく、“体感”による納得の住まい選びが可能になってきています。
今回は、そんなVR内覧がもたらす新しい住まい探しの形と、その未来像について詳しくご紹介します。
写真や間取り図だけでは伝わらない「空間のリアル」
従来の物件情報では、写真や間取り図、簡単な説明文をもとに判断するしかありませんでした。
しかし実際に内覧してみると、
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写真よりも狭く感じる
-
日当たりや眺望が思っていたのと違う
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天井の高さや圧迫感が予想とズレていた
といった「ギャップ」を感じたことがある方も多いのではないでしょうか。
VR内覧では、このような感覚的なズレを事前に解消できます。部屋の広さや奥行き、高さ、動線、窓からの光の入り方など、まるで現地にいるような感覚で確認できるのが最大の特徴です。
VR内覧は“物件を感じる”体験へ
VR内覧の大きな魅力は、単なる「映像」ではなく、空間そのものを体感できることにあります。
たとえば、
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リビングからキッチンまでの距離を感覚的に把握できる
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ベッドルームの家具配置をイメージしやすい
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各部屋のつながりや動線を視覚的に確認できる
といった点は、静止画や平面図では難しい部分です。
また最近では、家具がバーチャルで配置された状態を見られる「ホームステージングVR」や、リノベーション後の完成イメージを体験できる「バーチャルリフォーム」なども登場しており、住んだ後の生活までリアルに想像できます。
「見学のために出向く」から「納得した物件を見に行く」へ
VR内覧が普及したことで、内覧のあり方も変化しています。以前は「気になる物件をとりあえず何件か見に行く」というスタイルが一般的でしたが、今では、
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VRで複数物件を比較・体感
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本命の物件に絞り込む
-
最後に現地で確認して決定する
という**“精査型の住まい探し”**が主流になりつつあります。
これにより、内覧にかかる時間や手間、移動コストを大幅に削減しつつ、より納得度の高い選択が可能となります。
VR内覧の未来像｜さらなる進化と可能性
VR技術の進化は、今後ますます加速すると見られています。
● インタラクティブ体験の進化
将来的には、「扉を開ける」「カーテンを開ける」「照明を点ける」などのアクションができるようになることで、よりリアルな“生活体験”が再現されると予測されています。
● AIとの連携によるナビゲーション
ユーザーの好みやライフスタイルに応じて、AIが最適な物件をピックアップし、VRで案内してくれる“バーチャル営業”の実現も間近です。
● メタバース不動産の拡大
仮想空間での不動産取引や、仮想モデルルームの常設展示など、メタバースとの融合による新しい市場も注目を集めています。
注意点｜VRだけに頼りすぎないバランス感覚も大切
VR内覧は非常に便利な技術ですが、現地でしか分からない情報もあります。たとえば、
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周辺環境の雰囲気や騒音
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匂いや空気感
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建物の劣化状態や匂い
などは、現地での確認が必要です。
そのため、「VRで体験して絞り込み→現地で最終確認」というハイブリッドな物件選びが理想的と言えるでしょう。
まとめ｜“見る”から“感じる”へ。不動産選びは体験重視の時代へ
住まい探しは、人生の中でも大きな選択のひとつ。だからこそ、じっくりと納得して選びたいものです。
VR内覧は、従来の“写真を見て選ぶ”から一歩進み、“暮らしを体験して選ぶ”という新しいスタイルを提供してくれます。
メリット・デメリットと活用シーンを徹底解説
近年、不動産業界でもデジタル技術の活用が進み、特に注目を集めているのが「VR内覧（バーチャルリアリティ内覧）」です。スマートフォンやパソコン、VRゴーグルを使い、実際に現地に行かずに物件を“体験”できるこのサービス。気になってはいるけれど、「本当に便利なの？」「現地に行かなくても大丈夫？」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。
今回は、VR内覧の仕組みや実際のメリット・デメリット、どんな場面で活用されているのかを、わかりやすく解説します。
VR内覧とは？簡単におさらい
VR内覧とは、360度カメラで撮影された室内映像をもとに、スマートフォンやPCで自由に室内を見回せるサービスです。まるで自分が部屋の中を歩いているかのような感覚で、視点を上下左右に動かしながら物件の様子を確認できます。
最近では、家具が配置された状態や、リフォーム後の完成イメージまで再現された「VRステージング」なども登場しており、視覚的にとても分かりやすくなっています。
VR内覧のメリット
1. 現地に行かずに内覧できる
最大のメリットは、なんといっても「移動せずに物件の中を見られる」ことです。忙しい方や遠方からの引っ越しを検討している方にとっては、大きな時間と労力の節約になります。
2. 複数物件を短時間で比較できる
従来のように何件も現地を回る必要がなく、スマホやPC上で次々に物件をチェックできます。内覧の手間を減らし、効率的に比較検討ができます。
3. 家族とも簡単に共有できる
VR内覧のURLをLINEやメールで送れば、離れて暮らす家族とも同じ物件を一緒に確認可能。「家族会議」がしやすくなります。
4. 時間を気にせず内覧できる
物件によっては「いつでも」「何度でも」見直せるので、夜間や空き時間でも自分のペースで内覧可能です。
5. 写真よりもリアルな感覚が得られる
写真や間取り図では分かりにくい天井の高さや動線、光の入り方などが直感的に確認でき、「実際に住んだときのイメージ」がしやすくなります。
VR内覧のデメリット
1. 五感での確認はできない
VRは視覚情報に特化していますが、現地で感じる“におい”や“音”“空気感”までは再現できません。周辺の騒音や建物の古さなど、現地でしかわからない情報もあるため、最終確認は実際の内覧が理想です。
2. 機材やネット環境に依存する
一部のVR内覧は高画質な映像のため、通信量が大きく、古いスマホや回線速度の遅いネット環境では表示に時間がかかる場合があります。また、VRゴーグルが必要な形式もありますが、最近はゴーグル不要のスマホ対応型も主流になっています。
3. 実物と印象が異なることもある
画面上では広く見える部屋も、実際に見ると狭く感じることがあります。カメラの画角によっては、空間に誤差が生まれるケースもあるため、過信は禁物です。
VR内覧の活用シーン
VR内覧は、以下のような場面で特に効果を発揮します。
● 転勤や就職で遠方から物件を探しているとき
現地に何度も足を運ばずに、事前に物件を絞り込めるため便利です。
● 小さなお子様がいて現地内覧が難しいとき
移動が大変なご家庭でも、空いた時間に内覧可能。
● 物件数が多く、効率的に比較したいとき
気になる物件を一気に見比べられるので、候補の整理に役立ちます。
● 新築や建築中の物件を体験したいとき
完成前の物件でも、完成予想図をVRで確認できるケースが増えています。
まとめ｜VR内覧は「選ぶ前の体験」を進化させる新しいツール
VR内覧は、これまでの「写真で見る物件選び」から、「実際に歩いているように感じる体験型物件選び」へと進化させてくれる便利なツールです。
もちろん、現地でしか得られない情報もあるため、最終的な判断には現地確認が必要ですが、「事前の絞り込み」や「候補選びの効率化」には非常に効果的です。
株式会社ミライエ不動産販売では、VR内覧に対応した物件を多数ご用意しております。遠方からのご相談やお忙しい方も、お気軽にご利用いただけます。新しい住まい探しの第一歩として、ぜひ一度体験してみてください。